56 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439625503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027439625503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 822 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 471 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 167, rue Cliche, Québec 2026-07-06 · 797 m · Vendu 410 000 $ (6 426 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue de Dublin, Québec 2025-04-01 · 488 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 363 595 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Bernier Est, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 370 000 $ (6 261 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Bernier Est, Québec 2026-07-06 · 604 m · Vendu 389 000 $ (6 582 $/m²) 59,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 200 $ Poids 49 % |
| 7 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 379 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 867 $ Poids 34 % |
| 11 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 394 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 628 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.