70 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439625765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027439625765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 314 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 527 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 688 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 394 027 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 460 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 278 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 105 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 399 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 516 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 619 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 385 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.