31 Rue Dublin · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439631799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329670
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439631799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 353 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 481 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 343 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 501 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 452 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 452 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −13 354 $ | 470 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 272 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 195 582 $ Poids 64 % |
| 12 | , Québec 2025-07-15 · 288 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.