478-484 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 156,2 m² · constr. 1913 · terrain 3 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439632468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330242
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027439632468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 756 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 437 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 663 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 583 $ Poids 53 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 535 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 307 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 187 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 375 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 373, rue Christine-Tourigny, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (5 508 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 814 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.