452 Rue Patrick-McGrath · Québec
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 71,6 m² · constr. 2012 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439632641890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027439632641890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 495 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 782 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 377 158 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 442 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 834 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 945 $ Poids 56 % |
| 5 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 804 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 796 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 427 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 944 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 412 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 892 $ Poids 45 % |
| 9 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 482 892 $ Poids 44 % |
| 10 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 709 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 937 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 391 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.