90 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 103,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439635368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027439635368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 384 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 165 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 402 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 383 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 273 $ Poids 78 % |
| 9 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 624 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 392 582 $ Poids 77 % |
| 10 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 760 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 202 $ Poids 76 % |
| 11 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 760 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +44 514 $ | 500 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 470 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.