100 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439636610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330253
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027439636610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 574 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 232 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 431 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 628 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 353 997 $ Poids 62 % |
| 7 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 757 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 359 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.