20390 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 156,1 m² · constr. 1927 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439640400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027439640400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 437 843 $ Poids 83 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 436 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 501 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 307 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 998 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 853 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 796 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 107 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 625 $ Poids 48 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 073 $ Poids 47 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 989 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 981 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 739 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.