20416 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
248 600 $
Autre · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 14 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439641931810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329731
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
23027439641931810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 217 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 316 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 330 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 138 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue des Nations Est, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 340 000 $ (4 638 $/m²) 73,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue des Nations Est, Québec 2026-06-09 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 657 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue des Nations Est, Québec 2026-02-02 · 503 m · Vendu 245 000 $ (3 315 $/m²) 73,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.