91 Rue Dublin · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 199,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439642996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027439642996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 662 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 349 662 $ Poids 47 % |
| 2 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 038 $ Poids 46 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 795 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 779 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 989 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 402 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 819 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 502 798 $ Poids 43 % |
| 6 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 899 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 297 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 924 971 $ Poids 33 % |
| 8 | 285, rue des Mauriciens, Québec 2025-04-01 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 310 $/m²) 171,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 823 686 $ Poids 31 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 172 $ Poids 28 % |
| 10 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 330 $ Poids 25 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 662 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 840 464 $ Poids 23 % |
| 12 | 450, rue des Manitobains, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 015 $/m²) 226,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie −80 902 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 214 850 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.