105 Rue Saint-Alexandre · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439644620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027439644620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 536 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 236 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 227, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-06-18 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, rue Boyte, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 439 995 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 537 m · Vendu 445 137 $ (4 390 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, rue Albert-Ouellet, Québec 2026-02-02 · 408 m · Vendu 381 000 $ (3 769 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 360 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 472 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 366 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 300 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 968 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.