135 Rue Saint-Alexandre · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 950,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439644996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027439644996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 484 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 632 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −51 140 $ | 526 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 599 $ Poids 68 % |
| 7 | , Québec 2025-11-05 · 723 m · Vendu 65 054 $ (512 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 63 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 458, rue Jules-Laperrière, Québec 2026-06-18 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 375 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 409 577 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, rue de l'Apiculteur-Verret, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 425 500 $ (4 080 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 429 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 714 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.