203 Rue Albert-Ouellet · Québec
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439650540420050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027439650540420050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 219 $ Poids 73 % |
| 6 | , Québec 2025-07-15 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 391 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 434 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 946 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 417 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 836 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 673 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 506 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 918 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.