263 Rue Albert-Ouellet · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 100,5 m² · constr. 2010 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439660285080020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380964
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027439660285080020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 606 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 922 $ Poids 70 % |
| 6 | , Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 821 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 671 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 490 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 433 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 416 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 688 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 515 644 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.