281 Rue Albert-Ouellet app. D app. D · Québec
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 79,7 m² · constr. 2011 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439660536470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027439660536470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 912 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 801 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 718 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 447 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 959 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 551 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 538 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 586 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 931 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 205 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 286 $ Poids 51 % |
| 11 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 811 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 522 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 408 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.