281 Rue Albert-Ouellet app. F app. F · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439660536470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027439660536470010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 912 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 801 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 551 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 540 479 $ Poids 58 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 718 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 302 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 986 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 116 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 931 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 206 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 070 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 676 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 193 691 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.