274 Rue Albert-Ouellet · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439660681160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027439660681160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 628 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 688 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 434 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 886 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 426 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 491 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 978 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 458 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.