355 Rue Boyte · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439660841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329844
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027439660841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 476 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 317 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 173 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 753 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 563 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 873 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 189 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 824 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 440 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 505 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 388 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 510 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 400 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 929 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.