Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
261 500 $
Terrain · terrain 4 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 25 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439668516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330309
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
23027439668516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-04-21 · 472 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 61 % |
| 2 | 269, rue Cliche, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 828 m · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 50 % |
| 4 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 925 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 47 % |
| 5 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 925 m · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 784 m · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 34 % |
| 8 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 784 m · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 904 m · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 259, rue de l'Angelot, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +69 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 640 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.