362 Rue Boyte · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 134,1 m² · constr. 1973 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439670115030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329849
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027439670115030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 630 477 $ Poids 61 % |
| 2 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 774 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 494 105 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 981 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 451 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 631 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 680 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 999 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 634 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 514 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 924 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 986 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 504 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.