437 Rue Jules-Laperrière · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 125,3 m² · constr. 2014 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439670405930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439670405930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 971 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 494 937 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 933 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 463 750 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 620 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 565 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 228 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 909 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 549 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 538 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 685 388 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.