350 Rue Boyte · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 171,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439670422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
329914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027439670422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 461 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 568 m · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 274 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 704 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 370 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 640 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 058 $ Poids 54 % |
| 5 | 437, rue des Manitobains, Québec 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (4 930 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 857 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 600 714 $ Poids 53 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 946 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 455 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +72 710 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 781 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 787 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 997 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 965 003 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.