449 Rue Jules-Laperrière · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439671180350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378737
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027439671180350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 435 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 671 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 799 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 682 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 587 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 441 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 476 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 423 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 978 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 412 503 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.