235 Rue Saint-Alexandre · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 131,1 m² · constr. 1990 · terrain 15 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 873,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439676382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027439676382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-11-05 · 565 m · Vendu 65 054 $ (512 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 65 620 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de l'Apiculteur Verret, Québec 2026-07-31 · 656 m · Vendu 523 000 $ (4 686 $/m²) 111,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 516 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 787 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +48 583 $ | 640 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 958 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 373, rue Christine-Tourigny, Québec 2025-11-17 · 961 m · Vendu 781 000 $ (5 508 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 745 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, rue des Acadiens, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 583 $/m²) 139 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 724 933 $ Poids 50 % |
| 8 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 135 $ Poids 50 % |
| 9 | 430, rue du Bienheureux-Jean-XXIII, Québec 2026-05-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 697 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 364, rue Lacroix, Québec 2025-06-20 · 454 m · Vendu 605 500 $ (5 411 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 000 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +45 413 $ | 752 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 169 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.