225 Rue Luc-Pelletier · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 156,4 m² · constr. 1971 · terrain 6 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439679311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330310
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027439679311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 748 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 913 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 186 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue des Autochtones, Québec 2025-04-29 · 944 m · Vendu 330 000 $ (2 113 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 104 $ Poids 43 % |
| 3 | 373, rue Christine-Tourigny, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (5 508 $/m²) 141,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 815 389 $ Poids 41 % |
| 4 | , Québec 2025-11-05 · 780 m · Vendu 65 054 $ (512 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 72 099 $ Poids 37 % |
| 5 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 295 $ Poids 35 % |
| 8 | 325, rue des Acadiens, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 583 $/m²) 139 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 756 755 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 770 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 950 m · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 442 056 $ Poids 32 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 307 682 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.