331 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027439680153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 484 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 686 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 619 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 560 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 460 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 621 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 846 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 789 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −915 $ | 207 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.