321 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680211110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027439680211110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 499 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 662 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 590 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 768 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 197 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 172 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 541 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 397 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 462 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 545 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.