333-335 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 203,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027439680216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 740 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +30 475 $ | 428 530 $ Poids 49 % |
| 2 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 059 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 810 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 788 232 $ Poids 45 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 671 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 629 $ Poids 39 % |
| 6 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 837 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −80 519 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 875 528 $ Poids 30 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −63 501 $ | 759 013 $ Poids 25 % |
| 8 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 964 478 $ Poids 19 % |
| 9 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 813 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 812 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −60 488 $ | 692 811 $ Poids 14 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 585 172 $ Poids 12 % |
| 12 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 808 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.