347-349 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027439680249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 778 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 426 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 301 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 465 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 831 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −7 317 $ | 180 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 667 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 480 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 949 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 835 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 697 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 494 695 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 406 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.