131 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 112,9 m² · constr. 1965 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330037
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439680660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 946 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 457 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 192 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 897 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 829 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 141 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 921 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 158 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 637 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 621 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 406 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.