141 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439680922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439680922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 663 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 634 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 534 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 724 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 181 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 639 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 805 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 983 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 681 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 171 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 594 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 395 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 672 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 446 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.