472 Rue Jules-Laperrière · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 124,8 m² · constr. 2016 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439681051710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027439681051710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 498 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 638 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 564 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 995 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 467 323 $ Poids 57 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 750 $ Poids 53 % |
| 6 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 230 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 553 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 989 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 560 $ Poids 48 % |
| 10 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 690 244 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 967 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 703 038 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.