356 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439681733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027439681733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 827 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 194 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 820 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 743 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 580 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 888 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 399 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 758 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 463 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 534 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 722 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 224 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 675 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 389 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.