360 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439681735510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027439681735510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 771 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 985 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 331 614 $ Poids 68 % |
| 3 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 900 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 514 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 845 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 196 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 740 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 523 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 046 $ Poids 51 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 908 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 445 971 $ Poids 49 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 441 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 977 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.