364 Rue Lacroix · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439682810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330048
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027439682810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 690 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 477 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 191 165 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 546 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 503 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 804 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 646 237 $ Poids 49 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 294 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue de la Varappe, Québec 2025-07-14 · 913 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.