150 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 71,9 m² · constr. 1950 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439690500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027439690500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 622 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 392 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 483 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 991 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 334 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 499 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 405 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 767 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 494 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 437 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 351 927 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 439 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 455 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 321 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 756 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.