160 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439690752210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027439690752210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 609 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 403 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 885 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 505 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 023 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 276 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 875 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 379 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 726 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 841 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 677 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 166 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 712 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 443 122 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.