165 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439690766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439690766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 643 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 622 531 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 757 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 175 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 716 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 208 543 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 513 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-17 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Genest, Québec 2025-06-16 · 667 m · Vendu 405 007 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −40 501 $ | 404 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue George-Muir, Québec 2025-07-09 · 782 m · Vendu 416 000 $ (4 254 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 732 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.