175 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439690967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027439690967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Acadiens, Québec 2026-07-13 · 630 m · Vendu 456 000 $ (5 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 390 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 569 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 413 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 243, rue des Agniers, Québec 2025-11-24 · 331 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 575 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 173, rue des Esquimaux, Québec 2025-12-17 · 513 m · Vendu 417 000 $ (7 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 522 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 350 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 203, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-17 · 401 m · Vendu 340 000 $ (5 705 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 878 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.