120 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439703508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027439703508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 570 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 560 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −28 127 $ | 518 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 849 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 316 050 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 809 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 031 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 798 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 383 901 $ Poids 53 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 831 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 357 345 $ Poids 51 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 893 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 384 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.