131 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439704574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330376
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027439704574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 890 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 384 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 562 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 413 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 363 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 026 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 252 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 223 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 365 $ Poids 39 % |
| 12 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 832 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.