135 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439704815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027439704815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 586 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 432 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 932 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 380 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 640 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +40 912 $ | 576 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 019 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 777 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 413 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 409 366 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.