906-908 Côte Bedard · Québec
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 229 m² · constr. 2011 · terrain 17 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439707318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328635
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027439707318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 552 $ Poids 24 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 606 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +151 013 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 920 718 $ Poids 14 % |
| 3 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 412 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 242 243 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue des Mauriciens, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 974 900 $ (5 046 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 325 $ · Ajust. âge −48 745 $ | 1 016 480 $ Poids 9 % |
| 5 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +139 463 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 025 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 226 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 919 051 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +187 108 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 111 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 395 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 179, rue des Mauriciens, Québec 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (1 021 $/m²) 216,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 259 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, rue Montpas, Québec 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 980 $/m²) 167,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +123 170 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, Rue de Champéry, Québec 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (1 033 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 257 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 433 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 937 702 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.