136-138 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 149,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439714011380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330374
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027439714011380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 168 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 181 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 704 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 755 845 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 838 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 677 884 $ Poids 52 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 737 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 183 633 $ Poids 48 % |
| 5 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 464 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Sainte-Vincence, Québec 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 291 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 922 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.