145 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 114,8 m² · constr. 2002 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439714107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027439714107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 610 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 462 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 658 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +51 140 $ | 607 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 459 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 956 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 415 762 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 455 032 $ Poids 61 % |
| 6 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 394 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 739 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −9 388 $ | 168 311 $ Poids 53 % |
| 9 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 792 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 403 244 $ Poids 53 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 140 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, rue Bernier est, Québec 2025-05-27 · 869 m · Vendu 491 000 $ (4 288 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, Côte Bédard, Québec 2025-07-04 · 981 m · Vendu 406 898 $ (3 620 $/m²) 112,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 394 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.