150-152 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439714444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330383
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439714444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 379 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 923 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 248 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 356 940 $ Poids 47 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 650 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 407 261 $ Poids 47 % |
| 8 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 408 $ Poids 41 % |
| 10 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 219 700 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 920 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 224 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 857, Côte Bédard, Québec 2024-09-12 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 216 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.