165 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439715530210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027439715530210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 351 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 291 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 650 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 417 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 374 172 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 276 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 122 $ Poids 42 % |
| 9 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 818 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-02-07 · 984 m · Vendu 178 000 $ (1 878 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 290 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 227 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 857, Côte Bédard, Québec 2024-09-12 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 524 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.