185 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439715893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439715893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 992 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, côte Bédard, Québec 2026-07-30 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 046 $/m²) 96,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 688 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, rue Hector-Bédard, Québec 2025-08-01 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Luc-Pelletier, Québec 2025-12-16 · 978 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 391 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, rue Bernier Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 924 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 370 280 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, Côte Bédard, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 757 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Hector-Bédard, Québec 2026-01-29 · 740 m · Vendu 511 400 $ (4 412 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 331 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 534 321 $ Poids 49 % |
| 8 | 671, Côte Bédard, Québec 2025-06-30 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 664 $ Poids 45 % |
| 9 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 832 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 834 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 314 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −2 474 $ | 257 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 20970, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 357 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.