205 Chemin Réservoir-des-Bouleaux · Québec
Valeur estimée
281 300 $
Terrain · terrain 11 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 725,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 23 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439717768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
23027439717768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-04-21 · 919 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 46 % |
| 2 | boulevard du Lac, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 206 885 $ Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 485, boulevard du Lac, Québec 2025-02-11 · 901 m · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 330 $ Poids 27 % |
| 4 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 741 $ Ajust. marché +49 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 689A, Côte Bédard, Québec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ Ajust. marché +49 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue du Rebord, Québec 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 404 246 $ Ajust. marché +36 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 371 $ Poids 24 % |
| 7 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 20 % |
| 8 | 269, rue Cliche, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, Cliche, Québec 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 440 200 $ Ajust. marché +5 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 751 $ Poids 15 % |
| 10 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 201, avenue Lausanne, Québec 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 316 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.