195 Rue Audubon · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439725105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027439725105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 992 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 325 m · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 178 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 784 m · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 746 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 841 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −17 068 $ | 180 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 457 537 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 267 $ Poids 34 % |
| 7 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 603 $ Poids 32 % |
| 8 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, rue Audubon, Québec 2024-06-12 · 356 m · Vendu 660 000 $ (4 459 $/m²) 148 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 690 $ Poids 28 % |
| 10 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 463 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 957 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 257 210 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 814 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.